不動産営業マンの副業日記【ゼロからのネット収入！】

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ブログ休刊中に政権交代や中川さんが死んじゃったりといろいろあったね〜。

こっちはとりあえずまだ不動産畑で凌いでるけど景気悪いね〜。

いや〜困ったもんだ。

この間変わった事と言えば、カミさんが買ってきた「気」の本で家の中の気を整えたくらいかな。

お陰で身体だけは全員調子いいみたい・・・

余りにブランク有りすぎて何書いていいかわからねぇや

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現時点では情報不足なのか、無知なのか住宅のソーラー発電がエコ、またはお得なんてもてはやされているのが現状。

んがしかし、設置には１ｋｗで約７０万、通常設置の３ｋｗ〜だと２〜３００万円の費用が掛る。

ソーラー発電設置済みのとある家庭で試算すると、節電料と設置費用がチャラになるまで２０年掛るって結果。

原因は、日本の平均日照時間の短さと、溜まった電力を蓄電するシステムが今のソーラー発電には無いって事。

この蓄電池のローコスト化と普及にはまだまだ時間とインフラ整備が必要。

現在この蓄電池と、電力会社の双方の需給を管理するのがスマートグリッドってやつで、現在関電工とNEDOってとこで地域実験をしている状況。

そんでもって、ソーラーパネルには寿命があるから、チャラになった頃には、また積み換えなきゃならないってのも事実。

このスマートグリッドって蓄電池とインフラ整備されない限り、ソーラーパネルの本格普及には拍車は掛らない。

しかしながら、地球エネルギーの鍵はソーラーって事になんだろうから、更なる発展に期待するしかない。

いくらエコ控除や補助金があるからって飛び付くにはまだ技術途上。

個人的な見解で言うと、これらの事実から見るとソーラーパネルの設置ってのはまだまだ先かなってとこ・・・

今設置を検討してる人も色々調べた方がいい！

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最近の国政・・・

不況不況と世界が転げまわっている中、そのまんま東知事の爆弾発言と、役員人事に右往左往し、形勢有利な鳩山民主の献金問題・・・

国民度外視の国政が続いている。

ねっ！

テメエの事しか考えられない人達に一国なんか守ることなんか出来る訳がない。

--

一方、住宅産業について言えば着工戸数去年の３０．８％ダウンと不況の波は未だ高い。

マンションに関してもまだ在庫調整が続く。

中間層の買い控えがネックとなり、低価格と高額の両極端の動き。

それに比べると中古市場ってのは動いているようで、原因はこれまた不況の煽りを受けた、競売物件の市場流入。

新築マンションと、中古マンションの１月〜５月の販売戸数がほぼ同数で１万２千〜３千戸。若干中古の方が多い。

この波は暫く続くと思うね。

まあ全体的な動きとしては、厳しいには違いないけど。

これは、相次ぐハウスメーカー、マンションビルダーの倒産により、完成していない物を買うというリスクの具現化とも言える。

新築が厳しいのは当分続くかな・・・

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本ブログの更新を毎日から不定期とさせて頂きます。m(__)m

内容の充実とヤッツケ更新回避の為ご了承下さい。

まぁ今までよく毎日毎日更新してたなって！

って事で今後ともよろしくお願いします！m(__)m

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今年度の税制が確定し、蓋を開ければ、通常税制と、長期優良住宅に対する税制があり、営業マンとしては気をつけなきゃならないとこ。

しかもエコ設備や改修工事に補助がオマケに付いてっから面倒臭い。

ローン控除、登記費用も当然各々違ってくる。

実質二百年住宅ってのが消滅し、苦肉の策で出た長期優良住宅。

今後もこれが続くとは限らないこの認定制度にビルダーも躍起になって取り組んでる。

しかし、この長期優良住宅、耐震等級２でも取れちゃう。

当然最高の３等級じゃないとダメって思うものだけどね。

この辺がビルダーの抜け道、購入側の落とし穴になるかな！

購入側はこの辺りのチェックも怠りなく！

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